Comprar uma casa pronta ou construir? Essa é uma dúvida recorrente para aqueles que buscam o lar ideal. As duas situações possuem suas vantagens e desvantagens, sendo que a decisão acaba sendo individual.
Se optar pela construção, o imóvel será personalizado aos gostos e necessidades dos moradores, entretanto, demorará mais para ficar pronto, não sendo o modelo ideal para aqueles que desejam agilidade na mudança. Por outro lado, no caso de uma casa finalizada, o processo será mais rápido e fácil, mas pode exigir uma reforma para se adequar às demandas do comprador.
Mas, afinal, o que sai mais barato?
De acordo com o professor e economista Geraldo Almeida, “tudo se baseia no chamado custo de oportunidade. Ao escolher uma opção, você perde as vantagens da outra e, nesse cenário, tudo deve ser analisado de forma particular. Em teoria, a construção é mais econômica, mas envolve possíveis riscos e os desafios do gerenciamento de uma obra”, pontua.
Quanto a comprar uma casa finalizada, o especialista completa: “você pode conseguir um ótimo negócio em uma casa já pronta, tudo depende da sua necessidade e do prazo e dos recursos de que você dispõe.”
Para ajudar a solucionar essa dúvida, foram analisados dois cenários na cidade de Salto de Pirapora, interior de São Paulo, com base em dados do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil).
Por exemplo, um terreno de 175 m² no novo loteamento Jardim Terra Bella, da Guarda Empreendimentos, localizado próximo ao centro comercial da cidade, custa R＄ 98.000,00. Conforme dados do SINAPI de 2023, o valor de construção do metro quadrado no Estado de São Paulo é de R＄ 1.761,77.
Analisando a construção de uma casa de 46m² de área construída, o valor da obra será de R＄ 81.041,42 e, somado ao valor do terreno, que pode ser pago em 120 vezes sem juros, tem-se o total de R＄ 179.041,42.
Segundo o corretor local Hamilton Vasques, uma casa já finalizada, com a mesma medida de terreno e de área construída na cidade de Salto de Pirapora, custa em média R＄195.000,00, ou seja, próximo de 9% mais cara. Nesse cenário, é mais econômico a construção.
Outro exemplo é Jardim São Lucas, também da Guarda Empreendimentos, com acesso pela Rodovia João Leme dos Santos. O preço de um terreno padrão de 250 m² no loteamento é de R＄ 176.000,00, em média, e também pode ser pago em 120 vezes sem juros.
Considerando o mesmo valor do m² na região para a construção de uma casa de 66 m², o custo será de R＄ 116.276,82. Somado ao valor do terreno, tem-se o total de R＄ 292.276,82.
Segundo o corretor Hamilton, o valor aproximado de uma casa pronta nessas mesmas condições na cidade de Salto de Pirapora é de R＄ 325.000,00, isto é, aproximadamente 11% mais cara. Nesse cenário também é mais econômico construir.
“Construir, em muitos casos, é mais econômico, mas pode envolver situações que não podemos prever. É o chamado custo de oportunidade e cada indivíduo deve analisar sua realidade e tomar a melhor decisão no cenário que lhe oferece mais vantagens”, conclui o economista Geraldo Almeida.
O Residencial Jardim Terra Bella está situado na cidade de Salto de Pirapora, com 7.800 m² de áreas destinadas ao lazer e 127.000 m² de reserva ambiental, possibilitando um contato próximo com a natureza, sem comprometer a conveniência de sua localização central. A liberação para construção das casas no local acontecerá em breve.
Já, o Residencial Jardim São Lucas, também em Salto de Pirapora, está com obras já concluídas e liberado para construção, também estrategicamente localizado, próximo à região nobre de Sorocaba (SP) e a apenas 10 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada, de escolas, universidades, supermercados, agências bancárias e outros serviços e conveniências.
Para saber mais, acesse: @jardimterrabella; @jardimsaolucas e @guardaempreendimentos ou envie uma mensagem para: (15) 98109-0055.
Fonte: Da Redação/Assessoria
