Com valorização acima da média, imóveis na região combinam tradição e retrofit — e podem ser adquiridos com até 50% de desconto em leilões judiciais
Um dos bairros mais sofisticados de São Paulo, os Jardins seguem entre os mais desejados por quem busca qualidade de vida, boa localização e liquidez patrimonial. E agora, com o crescimento do mercado de leilões imobiliários, adquirir um imóvel na região tem se tornado mais acessível — especialmente em edifícios clássicos das décadas de 60 e 70, com metragens generosas e arquitetura que remete a um tempo em que morar bem significava espaço, luz natural e elegância.
De acordo com dados da Brain Inteligência Estratégica, o metro quadrado nos Jardins teve uma valorização acumulada de 21% entre 2022 e 2024, superando a média da capital, que ficou em torno de 16%. Mesmo assim, é possível encontrar imóveis arrematados em leilão com até 50% de desconto sobre o valor de mercado, principalmente quando se trata de propriedades amplas em prédios mais antigos — muitos deles passando por retrofit.
“Em leilão, o comprador tem acesso a apartamentos de 200, 300 m² ou mais, pagando valores muito abaixo do praticado em lançamentos compactos. É uma equação que une preço competitivo, localização nobre e potencial de valorização”, afirma Vivian Gerstler Zalcman, diretora jurídica do Leilão Eletrônico. “Além disso, os Jardins oferecem uma experiência única de morar bem. É possível ir a pé à Oscar Freire, frequentar os melhores restaurantes e viver em ruas arborizadas, com serviços de alto padrão ao redor.”
Segundo a executiva, o aumento de torres comerciais na Avenida Rebouças e os novos projetos residenciais de alto padrão reforçam a atratividade da região. “Muitos prédios estão sendo modernizados com portarias eletrônicas, áreas comuns renovadas e fachadas atualizadas. Isso impacta diretamente no valor de revenda e na percepção de status”, explica Vivian.
Ainda de acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), mais de 270 mil imóveis foram a leilão em 2024, número que deve se manter em alta em 2025 com a retomada dos financiamentos e o aumento da inadimplência em grandes centros urbanos. Os leilões judiciais e extrajudiciais têm se consolidado como canal seguro e transparente de aquisição — e nos bairros de alto padrão, representam uma chance rara de adquirir patrimônio a preços mais atrativos.
“Muita gente acha que morar nos Jardins está fora do orçamento, mas isso nem sempre é verdade. Quando se considera o valor por metro quadrado, o tamanho dos imóveis e o custo-benefício de ter tudo por perto, o investimento faz ainda mais sentido. E, em leilão, pode ser a porta de entrada para um lifestyle que só essa região oferece”, completa Vivian.
Da Redação/Assessoria
